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五月楼市高烧不退楼市调控应主动变局

发布时间:2019-09-13 08:05:08

五月楼市高烧不退 楼市调控应主动变局

一、二线城市上涨的幅度明显高于三、四线城市,四、五线城市,新房的上涨69个,除了温州以外,剩下的69个城市都是上涨的,涨幅居前的。那么广州5月份新建的商品住宅价格环比上涨了1.5,同比上涨了15.5,应该说是近几年来房地产调控过程中一线城市上涨最快的。北京是上涨了15.2%,深圳上涨了14%,上海上涨了12.2%,应该说这一线城市里面相对于二月份来讲整个上涨的态势有所缓解。但是缓解的最根本原因,比如说运行的规定,如果楼盘的销售价格偏高,并且超过政府的指导价的话,不予发放预售许可证的这么一些举措。那么这样的举措本身可能一时可以见效,但是就未来来讲反而增加了房价上涨的预期,必然整个房地产调控按照以前的行政调控本身,并没有出现明显的效果。而且在一线城市与三、四线城市本身的房地产的基本面和价格走势出现明显分化的情况下,那么全国性的调控举措已经不适应房地产市场的基本情况,以前的行政性思维,那么从现在来看收效也非常明显。

房地产调控应该主动变局而不是说继续进行价码。比如说我们以前规划中的房产税,房地产信息联,包括相应的一些税收政策等等,应该提上日程。如果说在目前情况下仍然寄希望于行政调控,甚至限价,限购等等那么不仅无助于房地产市场的降温,反而是问题更加难以解决。所以未来的整个调控思路应该更加注重制度的建设,应该更加注重从一个调控的思路转向制度建设的思路。


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