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養老地產市場前景誘人商業模式待解尚需政策

发布时间:2019-11-13 10:06:52

养老地产市场前景诱人 商业模式待解尚需政策扶持

虽然万科、首创、保利、华润等品牌地产大鳄先后成立养老产业研究团队,部分险资也已进军养老地产(专题阅读),但业内人士认为,这一行业的市场竞争程度仍处于较低阶段,发展前景广阔

由于养老地产缺乏完善的商业模式,导致该产业面临不小的开发风险其项目占地面积通常较大,且多位于郊区,在土地获取的过程中容易遭遇政策 红线 因此,金融和土地政策支持或成为破解养老地产困境的关键

市场前景诱亾

养老地产的概念最近几年才被业界广泛关注提出按照全国工商联房地产商会的解释,养老地产是 养老+地产 的一种开发模式 复合地产这种模式是将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合,将房地产业和其他相关产业进行整合与教育地产、体育地产、文化地产、旅游地产等概念类似,我国养老地产更多依托于养老产业的发展

我国养老产业前景广阔已为业内所公认,首要因素在于我国将进入老龄化社会有专家测算,到2020年,老龄人口将近总人口的30%当前养老机构的床位缺口超过300万张,未来这一数据还可能继续扩大

其次,有专家测算,当人均GDP达到3000美元以上之后,对于医疗保健等服务需求将大幅度上升此外,我国养老服务行业也处在起步阶段,面临市场化严重不足、市场规范不够完善、资源挖掘度浅等现实问题

上述因素决定了依托于养老产业发展的养老地产市场前景颇为广阔万科集团副总裁毛大庆就曾表示,包括养老地产在内,整个养老产业都是 朝阳产业 当前投入养老地产行业的,既有万科、保利、华润等房地产行业龙头,也有中国人寿(601628)、泰康人寿等保险企业一些地方房企与民间资金也在以养老名义拿地做项目总体而言,我国养老地产的发展仍处在初级阶段

有专家指出,与普通住宅地产相比,养老地产在项目选址、建筑风格、社区规划、配套设施、物业管理等方面都有特定要求此外,不同年龄阶段的老人需要不同的服务,这也对养老地产提出了更高要求

现阶段,我国传统的养老机构基本属于亏损或微利状态,大都需要民政部门补贴才能维持运转而商业化运作的养老机构,尚未出现相对成熟的运作模式

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